Frost Hub — мультитемпературний логістичний хаб майбутнього класу А. Ми перетворили холод на розумний актив
Просте й надійне рішення для інвестування без сезонності: зрозуміла модель, прозора окупність і галузь, якій довіряють міжнародні компанії
Прозора юридична модель
Страхування воєнних ризиків
Модель із чіткими правилами виходу
Власна генерація 4.6 МВт
Built to suite — будівництво виключно під потреби майбутніх орендарів
Вакантність сегмента — 2%
ПОПЕРЕДНІЙ ПРОДАЖ
PRE-SALEПОПЕРЕДНІЙ ПРОДАЖ
PRE-SALEПОПЕРЕДНІЙ ПРОДАЖ
PRE-SALEПОПЕРЕДНІЙ ПРОДАЖ
ПРО НАС
FROST HUB — це мультитемпературний логістичний хаб класу А у Вінниці. Розташований на території індустріального парку на перетині ключових логістичних маршрутів
ДЛЯ КОГО
Для бізнесів, що працюють із продукцією, чутливою до температури, швидкості обробки та якості cold chain, а також для інвесторів, які шукають зрозумілу модель участі в дохідній нерухомості
ТЕРИТОРІЯ
Територія комплексу 3,5 га
20 000 кв. м складських приміщеньЩО БУДУЄМО
Ми будуємо не просто склад, а cold-chain інфраструктуру для зберігання, обробки та дистрибуції продукції з особливими вимогами до температурного режиму
СТРАТЕГІЧНЕ РОЗТАШУВАННЯ
Розташування у Вінниці на перетині всіх логістичних маршрутів у центрі України
Вінниця — потужний логістичний вузол у центрі України. Зручна дистрибуція по країні, близькість до Молдови та вихід на напрямок ЄС
ПЕРЕВАГИ
НИЗЬКА ВАКАНТНІСТЬ У СЕГМЕНТІ
-
Вакантність у сегменті cold-chain — близько 2%, що свідчить про дефіцит якісної інфраструктури на ринку
УЧАСТЬ У СТРАТЕГІЧНОМУ СЕКТОРІ ЕКОНОМІКИ
-
Холодна логістика — критична інфраструктура для зберігання, дистрибуції та функціонування економіки
ПРОФІЛЬНІ ПАРТНЕРИ ПРОЄКТУ
-
Ковальська — будівництво
-
СBRE — робота з орендарями
-
CROWE — аудит
BUILD-TO-SUIT: ІНФРАСТРУКТУРА ПІД ПОТРЕБИ
-
Будівництво з урахуванням індивідуальних потреб орендаря та гнучка модель розвитку під запити ринку.
НАДІЙНІСТЬ І БЕЗПЕКА ІНВЕСТИЦІЙ
-
Страхування воєнних і будівельних ризиків
-
Власна система енергонезалежності
-
Довгострокові контракти з орендарями
ЮРИДИЧНА ПРОЗОРІСТЬ І МІЖНАРОДНИЙ АУДИТ
-
Прозора структура проєкту, фінансове управління та щорічний аудит
СТВОРЮЄМО НАДІЙНУ ІНФРАСТРУКТУРУ, ЯКА ДОПОМАГАЄ БІЗНЕСАМ ЗРОСТАТИ, А ІНВЕСТОРАМ — ОТРИМУВАТИ СТАБІЛЬНИЙ ДОХІД
Ми віримо, що логістика має створювати додану цінність, а не бути лише інфраструктурою. Тому FROST HUB формує середовище, де зберігання, енергонезалежність, безпека та управління працюють як єдина система. Саме так ми створюємо об'єкт, зрозумілий для бізнесу та прозорий для інвестора.
Ми створюємо технологічно розвинену холодну інфраструктуру, яка стає надійною опорою для бізнесу та інвестицій
Для нас важливо забезпечити стабільне, безпечне та прогнозоване зберігання, щоб бізнес міг зосередитися на розвитку, а інвестор — отримувати надійний дохід
Ми поєднуємо технології, енергонезалежність і прозоре управління, щоб проєкт був зрозумілим для інвестора та ефективним для орендаря
НАШІ МІЖНАРОДНІ
ТА СТРАТЕГІЧНІ ПАРТНЕРИ
Ми об'єднуємо профільних партнерів у ключових напрямах реалізації проєкту — від проєктування і будівництва до страхування, технічного супроводу та аудиту. Для бізнесу це означає якіснішу, передбачуванішу та професійно організовану cold-chain інфраструктуру. Для інвестора — прозорішу модель контролю, сильнішу підготовку проєкту та зрозумілішу логіку реалізації.
аудит
брокеридж
будівництво
страхування
холод
підтримка проєкту
муніципальна взаємодія
проєктування
безпековий партнер
стелажне обладнання
ПОГОСЯН ВІТАЛІЙ
співвласник та керівник проєкту
Має понад 20 років досвіду в банківській сфері та державному управлінні. Керував кредитними портфелями обсягом понад 50 млрд грн. Брав участь у реалізації понад 10 індустріальних парків в Україні. Має три вищі економічні освіти, ступінь Executive MBA (KMBS) та кваліфікацію у сфері управління будівельними проєктами.
Спеціалізується на: стратегічному плануванні, управлінні інвестиціями, державно-приватному партнерстві та кластерному розвитку.
орієнтовний КАЛЬКУЛЯТОР ФІНАНСОВОЇ МОДЕЛІ
100 000 $
*Показники калькулятора є орієнтовними та не є безумовною гарантією результату
ЯКИЙ ПОТЕНЦІАЛ ДОХОДУ?
* Показники є орієнтовними, базуються на фінансовій моделі проєкту, аналізі аналогічних об'єктів та ринкових припущеннях і не є безумовною гарантією результату
Мінімальна сума інвестицій
50 000 $ — мінімальна сума входу в проєкт
Цільова дохідність
до 8% річних* залежно від етапу реалізації та фінансових результатів
Потенціал зростання
вартості до 12% може формуватися за рахунок розвитку проєкту та зростання вартості активу
Сценарний горизонт інвестицій
довгий горизонт участі дає змогу поєднати поточний дохід і потенціал капіталізації
ТАЙМЛАЙН БУДІВНИЦТВА
Поетапна реалізація проєкту — від старту будівництва до виходу на операційну діяльність
ПІДГОТОВКА ТА СТАРТ ПРОЄКТУ
1 квартал 2026- Підписання договору з генеральним проєктувальником
- Вибір технологічних рішень та концепції комплексу
- Підписання договору з постачальником холодильного обладнання
- Формування технічного завдання (ТЗ)
- Старт проєктування
ПРОЄКТУВАННЯ ТА ВИХІД НА МАЙДАНЧИК
2 квартал 2026- Розробка проєктної документації
- Проходження експертизи
- Отримання дозволу на будівництво
- Підготовка будівельного майданчика
- Початок підготовчих робіт
АКТИВНА ФАЗА БУДІВНИЦТВА (1 ЧЕРГА)
3-4 квартали 2026- Земляні роботи та підготовка основи
- Заливання фундаменту та покриття підлоги
- Монтаж каркасу
- Будівництво покрівлі та огороджувальних конструкцій
- Підведення інженерних мереж
- Буріння свердловин та підготовка інженерної інфраструктури
МОНТАЖ ХОЛОДИЛЬНОГО ТА ІНЖЕНЕРНОГО ОБЛАДНАННЯ
1-2 квартали 2027- Монтаж холодильного обладання (CО2-системи)
- Встановлення ізоляції та внутрішніх конструкцій
- Підключення енергетичних систем (включно з резервними джерелами)
- Інтеграція інженерних систем
- Початок внутрішніх робіт
ІНТЕГРАЦІЯ ТА ПІДГОТОВКА ДО ОПЕРАЦІЙНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ
2-3 квартали 2027- Впровадження WMS та операційних систем
- Тестування всіх інженерних і холодових систем
- Підписання договорів з орендарями
- Формування операційної команди
- Облаштування офісних приміщень та антресолей
ЗАПУСК ПРОЄКТУ
3 квартал 2027- Завершення будівництва
- Введення в експлуатацію
- Вихід на операційну діяльність
СТАБІЛІЗАЦІЯ ТА ВИХІД НА ПЛАНОВІ ПОКАЗНИКИ
3 квартал 2027- Досягнення планового рівня заповнюваності
- Оптимізація операційних процесів
- Вихід на прогнозовану дохідність
- Формування стабільного грошового потоку
ПОРІВНЯННЯ ФОРМАТІВ ІНВЕСТУВАННЯ
Порівняння є орієнтовним і відображає типові ринкові характеристики різних форматів нерухомості
ГОТЕЛІ ТА АПАРТАМЕНТИ
ГОТЕЛІ ТА АПАРТАМЕНТИ
Окупність: ~ 7 років- Дохідність: до 15% USD/рік
- Недосягнення задекларованої дохідності
- Перегрів ринку в Україні
- Низька якість проєктів та швидка амортизація
- Непрозорість фінансових результатів
- Невиконання зобов'язань власниками
ХОЛОДНА ЛОГІСТИКА
ХОЛОДНА ЛОГІСТИКА
- Окупність: ~ 8—9 років
- Дохідність: до 12% USD/рік
- Передбачуваність прибутку за рахунок довгострокових договорів оренди
- Клас А та якісне будівництво — мінімізують амортизацію
- Низька вакантність та стабільний попит на ринку
- Стратегічний сегмент економіки
ВИРОБНИЧО-СКЛАДСЬКА
ВИРОБНИЧО-СКЛАДСЬКА
- Окупність: ~ 9—10 років
- Дохідність: 8—11% USD/рік
- Кеш-фло без «премії» за холод
- Ризик переходу орендарів на дешевші склади
- Порожні склади та клас B на ринку, негативно впливають на ліквідність
- Концентрація на декількох орендарях
ЖИТЛОВА НЕРУХОМІСТЬ
ЖИТЛОВА НЕРУХОМІСТЬ
- Окупність: ~ 15—25 років
- Дохідність: 4—7% USD/рік
- Потрібні регулярні вкладення в ремонт і оновлення з часом
- Є різні ризики частої зміни орендарів і коротких договорів
- Можливі проблеми з недобросовісними орендарями та простоями
ЧАСТІ ПИТАННЯ
Цільова дохідність формується за рахунок операційного доходу проєкту після запуску об’єкта та його поетапного заповнення. Показник до 12% є орієнтиром моделі й залежить від фактичних результатів реалізації.
Проєкт передбачає прозору юридичну модель, щорічний аудит, фінансовий контроль, поетапну реалізацію та договірну фіксацію ключових умов участі.
Попит формують бізнеси, для яких критичним є температура, якість зберігання та швидкість дистрибуції. Додатково його підтримують локація, built-to-suit підхід і низька вакантність у сегменті.
Воєнні ризики враховано через вибір локації, страхування, енергонезалежність, резервне живлення та посилення безпекового контуру.
Проєкт передбачає власну генерацію, резервне живлення та інженерні рішення, які підтримують безперервність роботи ключових систем.
МЕДІА ПРО НАС
СУЧАСНИЙ ЛОГІСТИЧНИЙ ХАБ FROST HUB ВІДКРИЮТЬ У ВІННИЦІ
У Вінниці стартує проект FROST HUB Vinnytsia — сучасний логістичний комплекс класу «А» з мульти-температурним зберіганням і 3PL-послугами.
ІНВЕСТИЦІЇ БЕЗ НИЗЬКОГО СЕЗОНУ
Логістичний хаб обіцяє приватним інвесторам 10-12% річних у валюті при вході від $50 000. Як це працює під час війни?
СУЧАСНИЙ ЛОГІСТИЧНИЙ ХАБ FROST HUB ВІДКРИЮТЬ У ВІННИЦІ
У Вінниці стартує проект FROST HUB Vinnytsia — сучасний логістичний комплекс класу «А» з мульти-температурним зберіганням і 3PL-послугами.
ІНВЕСТИЦІЇ БЕЗ НИЗЬКОГО СЕЗОНУ
Логістичний хаб обіцяє приватним інвесторам 10-12% річних у валюті при вході від $50 000. Як це працює під час війни?
ЗАЛИШИТИ ЗАЯВКУ З ПИТАНЬ ОРЕНДИ АБО ІНВЕСТИЦІЙ
АЛГОРИТМ СПІВПРАЦІ
Залишаєте заявку
Менеджер зв'язується з вами
Уточнюємо формат участі в проєкті
Формуємо індивідуальну пропозицію
Погоджуємо умови та підписуємо договір
Переходимо до співпраці
